איתור נזילות בבניין

מתחת תוכלו לקרוא מתי יש לבצע איתור נזילות בבניין, למה אסור להתעכב עם זה, כיצד העבודה מתבצעת, מהן שיטות האיתור הנפוצות לכך וגם איך תוכלו בהליך קצר דרך פורטל ליקינג להשיג מאתר נזילות מומלץ בעיר שלכם - הכל בדף הבא.

מתי יש צורך באיתור נזילות בבניין?

יש כמה סימנים בהם עולה הצורך באיתור נזילות בבניין משותף:

• חשבון מים גבוה - ברוב המקרים, במידה ומדובר בנזילה בבניין שלם, קרוב לוודאי שאתם ויתר השכנים קיבלתם חשבון מים גבוה, ניתן לברר בקבוצת הווטסאפ של דיירי הבניין או לחילופין לאגד אסיפת דיירים.
   
• סימני רטיבות - הופעת סימני רטיבות באזורים חיצוניים ופנימיים בבניין עשויים להעיד על בעיית נזילה. סימני הרטיבות לרוב ייראו כניפוחי צבע בקירות, צבעם יהיה ירקרק אפור ויחולו קילופי צבע ומעין "עקבות" של נזילה חבוייה בקיר.
   
• התרעה מחברת המים - גם במקרים בהם חברת המים שלחה מכתב המעיד על צריכת מים חריגה, הדבר יעיד על הימצאות נזילה בבניין שטרם אותרה.

מדוע יש לבצע איתור נזילות בבניין בהקדם?

נזילות מהוות את הסיבה העיקרית להיווצרות רטיבות בקירות של בתים פרטיים ובניינים. במידה ולא דואגים לטפל במקור הנזילה בזמן, הדבר יוביל במצטבר להופעת רטיבות, שבמקרה הטוב - תגרום לריקבון ועובש רעילים ובמקרה הרע - להתפוררות של הקיר והיסודות שלו עד לכדי קריסה של המבנה. עלה בכם החשש לרטיבות חשודה בבניין? השיגו מאתר נזילות במהירות דרך פורטל ליקינג.

דחיפות לאיתור נזילות בבניין:

דחיפות גבוהה

דחיפות נמוכה

באילו מקומות מתרחשת נזילה בבניין?

נזילה בבניין מגורים משותף עשויה להתרחש בכמה אזורים ספיציפיים: בקירות חיצוניים, בקירות פנימיים, בגג של הבניין וגם בדירות עצמן.

• קירות חיצוניים - לעתים, מקור נזילה בבניין הוא מהקירות החיצוניים שלו. הדבר עשוי להעיד על שחיקה של שכבת האיטום החיצונית של המבנה. הדבר יצוץ בד"כ בימי גשם, מה שיצריך את מאתר הנזילות להשתמש במד לחות שימדוד את רמת הלחות שהקירות צברו.
   
• מערכת ניקוז מי גשמים - בבניינים משותפים קיימים מרזבים סמויים בקירות, שמנקזים את מי הגשם בעונת החורף. לעתים קורה שהמרזב נסתם בגלל הצטברות של לכלוך, מה שמוביל לפיצוץ שלו ולנזילה של מי גשם לאורך הבניין. כדי להבין אם מקור הנזילה בבניין מהמרזב, יהיה צורך בצילום של המרזב מבפנים, שמתבצע ע"י השחלת סיב אופטי לתוכו.
   
• קירות פנימיים - מקור הנזילה אף יכול לצוץ באזורים פנימיים ומשותפים בבניין כמו חדר המדרגות, הלובי, מקלט, מחסן או חדר אופניים. בקרה כזה, יהיה ניתן לאתר את אזורי הרטיבות בעזרת מצלמה טרמית.
   
• נזילה בגג - נזילה בגג יכולה להתרחש בגלל נזילה בצנרת הגג וגם בגלל היעדר שכבת איטום תקינה בגג, מה שגורם למי גשם לחלחל לתוך המבנה. במקרה כזה, יצטרך המאתר לעבוד על התקרה הגובלת לגג. גם כאן הוא יוכל להצטייד במצלמה טרמית אך חשוב כמובן להכין את הדייר המתגורר בדירה הנ"ל מבעוד מועד.
   
• בתוך הדירות - ניתן להיתקל בנזילה מקירות המצויים בתוך הדירה עצמה, אם זה בגלל פיצוץ בצנרת ואם זה בגלל שחיקה של שכבת האיטום החיצונית של הבניין. גם כאן מומלץ להשתמש במצלמה טרמית.

מהן השיטות לאיתור נזילות בבניין משותף?

לצורך איתור נזילות בבניין קיימות מספר שיטות, כאשר כל אחת מהן יש לבצע בתנאים שונים . נסביר:

• בדיקת לחץ של המים בצנרת המים - כאן מאתר הנזילות ישתמש במכשיר שמודד את לחץ המים. אם לחץ המים נמוך מאוד - הדבר יעיד על נזילה.
   
• איתור נזילה עם מצלמה טרמית - מאתר הנזילות יוכל להשתמש במצלמה טרמית באזורים פנימיים של הבניין ע"מ לנסות ולאתר נזילה או רטיבות בגלל שכבת איטום שנהרסה. מצלמה טרמית מותאמת לאזורי פנים בלבד והיא מאפשרת לאתר רטיבות ונזילות במבנה, מבלי שיעלה הצורך לשבור את הקירות.
   
• איתור נזילות בבניין עם סיב אופטי - גם כאן מדובר על מצלמה, המחוברת לסיב מתכת דק, אותו משחילים מפתח אחד של הצנרת בבניין והמטרה היא לאתר ליקויים בתוך צנרת הביוב של הבניין וכן גם במרזב.
   
• איתור נזילה בבניין עם חיישן לחות - כאן יוכל מאתר הנזילות למדוד את רמת הלחות באזור החשוד בנזילה. במידה ואחוז הלחות גבוה מהמקובל, הדבר יעיד על רטיבות בגלל נזילה או בגלל שכבת איטום לקוייה.

מחירון איתור נזילות בבניין

מתחת תוכלו להתרשם ממחירי איתור נזילות ובהתאם לסוג השיטה:

אותרה נזילה בבניין - מי אחראי בתשלום?

במקרים בהם בוצע איתור נזילות בבניין ואכן נמצאה נזילה - נשאלת השאלה: מי אחראי לשלם למאתר הנזילות ולאינסטלטור שיגיע אחריו לתקן את הליקוי? אז במקרים כאלו דעו שהדבר מתחלק לשניים:

• נזילה בבניין - אם אזור הנזילה, הוא בלובי הבניין, בקירות חדר המדרגות, מקלט, חדר אופניים או בגג - אחריות ועד הבית לשלם לבעלי המקצוע עבור איתור הנזילה והתיקון שלה.
   
• נזילה בדירה - אם הנזילה אותרה בגבולותיה של דירה פרטית, על בעל הדירה לשאת בהוצאות איתור הנזילה ותיקונה.

מידע חשוב לפני איתור נזילות בבניין

חשוב שתקחו בחשבון מספר היבטים לפני שאתם קובעים מול מאתר נזילות:

• שעת העבודה - חשוב ליידע את כל השכנים להיות בבית בזמני העבודה ע"מ שהמאתר יוכל להיכנס לכל הדירות ולאתר אחר נזילה קיימת. נמליץ לבצע את העבודה בשעות הבוקר המוקדמות או בערב, כך גובר הסיכוי שמרבית דיירי הבניין יהיו נוכחים. 
   
• דוח איתור נזילות - בררו עוד בטלפון מול מאתר הנזילות שהוא אכן מספק דוח עבודה מפורט על ממצאי הבדיקה שביצע. מדובר במסמך שקביל בבית משפט, מה שיאפשר לכם במקרים מסויימים לתבוע את קבלן הבנייה בפיצויים. 
   
• אמצעי איתור - חשוב שתדעו שלא כל מאתר נזילות מחזיק בכל הציוד שכתבנו עליו. לרוב הוא יחזיק באמצעי אחד או יותר. כדי לחסוך מכם עלויות עבור הזמנה של מספר מאתרים, נמליץ לברר מידע על השיטות בהן הוא משתמש עוד בשיחת הטלפון מולו. לרוב יהיה צורך ביותר מאצעי איתור אחד.
   
• אחריות הקבלן - חשוב שתבררו קודם אם אחריות הקבלן על נזילות במבנה עוד בתוקף. כי אם כן, תוכלו לתבוע אותו לפיצוי על הנזילות והרטיבות שנוצרו. הוא מצדו יהיה מחוייב לתקן את ליקויים מכספו.
   
• לא איתרת לא שילמת - חשוב שתדעו שאם מאתר הנזילות לא הצליח לאתר נזילה בבניין שלכם, לא תהיו מחוייבים לשלם לו על השימוש באמצעים השונים אלא רק על עלות ביקור הנעה בין 200 - 300 ש"ח.
   
• השוו במחיר - כפי שכבר נוכחתם לקרוא, מחירי איתור נזילות בבניין הם לא זולים כלל. ע"מ להוזיל את מחירי העבודה, תוכלו להשאיר פרטים בטופס המצורף בדף, לקבל עד 3 מאתרי נזילות באזור מגוריכם, להשוות מחירי עבודה ביניהם ולבחור במי שסיפק את ההצעה הזולה ביותר.